Rakennuslautakunta
Pöytäkirja 07.12.2022/Pykälä 137

Rakennuslautakunta 07.06.2022 § 69 

Esittelijän teksti Hakemuksessa on osa AM-2 korttelista on siirtynyt AM-1 kortteliin. Korttelialueiden rajoja ei voi siirtää poikkeamisluvalla, vaan se on tehtävä kaavan muutoksella.

 AM-2 korttelissa on jo sallitut kaksi yhden asunnon taloa. Lisäksi rakennuksien sijainnit olisivat kaavan mukaisten rakennusalueiden ulkopuolella. Saunarakennukselle ei ole hakijan hallinnoimassa B-lohkossa osoitettu lainkaan rakennuspaikkaa, lisäksi se on 5 m2 suurempi kuin kaavamääräykset määrittävät rantasaunan enimmäispinta-alaksi.

 Ströömin alue on valtakunnallisesti arvokasta maisema-aluetta. Poikkeamislupaa haetaan omakotitalon ja saunan rakentamiseksi kallion päälle ilman mitään näkösuojaa Ströömin suunnalta. Ranta-asemakaavan mukaiselta rakennusalueelta korttelissa on Ströömin suunnalta näkösuojana kallio sekä puustoa.

 Ranta-asemakaavaa noudatetaan ennen rakennusjärjestystä, eikä rantaasemakaavan tarvitse antaa samoja oikeuksia kuin rakennusjärjestys. Siksi rakennusjärjestyksen antamilla rakennusten etäisyyksillä rannasta ei ole kaava-alueella merkitystä eikä niihin voi vedota.
 

Esittelijä rakennustarkastaja Jussi Lehto
 

Päätösehdotus Rakennuslautakunta ei myönnä haettua poikkeamislupaa.

Päätös Rakennuslautakunta palauttaa poikkeamislupahakemuksen hakijan toiveesta hakijalle täydennettäväksi, nykyisellään poikkeamislupaa ei voida myöntää.

Rakennuslautakunta 11.10.2022 § 120 

Esittelijän teksti AM-2 korttelissa on jo sallitut kaksi yhden asunnon taloa, lisäksi AM2 kortteliin saa rakentaa loma-asuntokäyttöön soveltuvia majoitustiloja ja maatilan käyttöä palvelevia talousrakennuksia. Yhteensä AM2 korttelissa on rakennusoikeutta 1000 m2, joka on jaettu hallinnanjakosopimuksella A,B ja C osan kesken. B-osa on rakentamaton. Suunnitellun rakennuksen sijainti on osittain kaavan mukaisen rakennusalueen ulkopuolella. Rakennus liitettäisiin VOK Kustavin vesi- ja viemäriverkostoon, linjat kulkevat tontin edustalla meressä.
Ströömin alue on valtakunnallisesti arvokasta maisema-aluetta. Poikkeamislupaa haetaan kaksikerroksisen vapaa-ajan asunnon rakentamiseksi kallion päälle matalien mäntyjen muodostamaan näkösuojaan Ströömin suunnalta. Kaksikerroksinen rakennus näkyisi selvästi matalan männikön takaa Ströömille. Ranta-asemakaavan mukaiselta rakennusalueelta korttelissa on Ströömin suunnalta näkösuojana kallio sekä puustoa. Vesi- ja viemärilinjat on tarkoitus tuoda rantakallioita myöten tontille. Rantaviivaa tontilla on 37 metriä, rakennusjärjestyksen mukaan pitää rantaviivaa olla 50 metriä.
Ranta-asemakaavaa noudatetaan ennen rakennusjärjestystä, eikä ranta-asemakaavan tarvitse antaa samoja oikeuksia kuin rakennusjärjestys. Siksi rakennusjärjestyksen antamilla rakennusten etäisyyksillä rannasta ei ole kaava-alueella merkitystä eikä niihin voi vedota.

Esittelijä rakennustarkastaja Jussi Lehto

Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää poikkeamisluvan yksikerroksiselle vapaa-ajan asunnolle kaksikerroksisen sijaan.
Tontti on Ströömin valtakunnallisesti merkittävällä maisema-alueella ja koska rakennuspaikalla tulee säästää luonnon muotoja kuten suuria puita ja kallioita sekä rannan läheisyydessä rakennus tulee rakentaa rantapuuston suojaan, rantapuustoa ei saa kaataa eikä kalliota louhia muualta kuin tontin rakentamisalueelta. Vesi- ja viemärilinjaa ei saa louhia kallioon.
Koko kiinteistön rakennusoikeus on 1000 m2, josta hallinnanjakosopimuksen mukaan tämän tontin osuus on 1/4, eli 250 m2 joka sisältää kaikki rakennuspaikalle rakennettavat rakennukset.

Aiottu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.

Sovelletut oikeusohjeet:
Maankäyttö- ja rakennuslaki 171 § mom.

Poikkeamispäätöstä vastaava rakennuslupa on haettava poikkeamispäätöksen voimassaoloaikana.

Päätökseen tulee hakea lainvoimaisuusleima Turun hallinto-oikeudesta ja kyseinen asiakirja tulee lisätä kyseisen rakennuslupahakemuksen liitteeksi.

Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

 Poikkeamislupa myönnettiin yksikerroksiselle vapaa-ajan asunnolle.

 Rantapuustoa ei saa kaataa eikä kalliota louhia muualta kuin tontin rakentamisalueelta.

 Vesi- ja viemärilinjaa ei saa louhia rantakallioon.

 Tontin rakentamisoikeus on 1/4 koko kiinteistön rakennusoikeudesta eli 250 m2

 Poikkeamispäätöstä vastaava rakennuslupa on haettava poikkeamispäätöksen voimassaoloaikana. Päätökseen tulee hakea lainvoimaisuusleima Turun hallinto-oikeudesta ja kyseinen asiakirja tulee lisätä kyseisen rakennuslupahakemuksen liitteeksi.Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Poikkeamislupa myönnettiin yksikerroksiselle vapaa-ajan asunnolle.
Rantapuustoa ei saa kaataa eikä kalliota louhia muualta kuin tontin rakentamisalueelta.
Vesi- ja viemärilinjaa ei saa louhia rantakallioon.
Tontin rakentamisoikeus on 1/4 koko kiinteistön rakennusoikeudesta eli 250 m2.

Poikkeamispäätöstä vastaava rakennuslupa on haettava poikkeamispäätöksen voimassaoloaikana. Päätökseen tulee hakea lainvoimaisuusleima Turun hallinto-oikeudesta ja kyseinen asiakirja tulee lisätä kyseisen rakennuslupahakemuksen liitteeksi.

Täytäntöönpano ELY-keskus

 hakija

 huomautuksen tehneet naapurit

Rakennuslautakunta 07.12.2022 § 137  

204/10.03.00/2022  

Turun hallinto-oikeudelta on saapunut 18.11.2022 lausuntopyyntö asiassa dnro 1605/2022, koskien Kustavin rakennuslautakunnan 11.10.2022 §120 poikkeamispäätöstä 22-0069-POI.

Hallinto-oikeus pyytää Kustavin rakennuslautakunnalta viimeistään 19.12.2022

1)      antamaan lausunnon, jossa viranomainen

-          antaa selostuksen asiasta

-          vastaa valituksessa esitettyihin vaatimuksiin ja niiden perusteluihin sekä

-          lausuu esitetystä selvityksestä

2)      toimittamaan asiakirjoihin

-          lupahakemuksen liitteineen

-          virallisesti oikeaksi todistetun otteen alueella voimassa olevasta kaavasta vahvistamis- / hyväksymismerkintöineen

-          kaavamääräykset

-          ajan tasalla olevan rakennuslupa- ja poikkeuslupatilannekartan alueelta

-          Kartan, johon on merkitty rakennuspaikka ja valittajan omistamat tai hallitsemat kiinteistöt

-          rakennusjärjestyksen

-          muut asian käsittelyssä kertyneet tai siihen liittyvät asiakirjat

3)      sisällyttämään lausuntoon luettelon toimitetuista asiakirjoista, jotta asianosainen saa myöhemmin vastinepyynnön yhteydessä tietoonsa hallinto-oikeudessa olevan oikeudenkäyntiaineiston. Luettelossa on eriteltävä viranomaisen yksinomaan tätä oikeudenkäyntiä varten laatimat tai hankkimat asiakirjat päätöksen perusteena olleista tai muutoin viranomaisen käytössä asiaa asiaa ratkaistaessa olleista asiakirjoista.

Lisäksi Turun hallinto-oikeus pyytää ilmoittamaan asiasta tarvittaessa lisätietoja antavan henkilön nimen ja yhteystiedot.

Esittelijä rakennustarkastaja Jussi Lehto

Päätösehdotus Rakennuslautakunta päättää hyväksyä liitteenä olevan rakennustarkastajan laatiman lausuntoesityksen ja päättää jättää Turun hallinto-oikeudelle lausunnon ja sen kirjeessä pyytämät asiakirjat ja muut tiedot.

Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Täytäntöönpano Turun hallinto-oikeus