Rakennuslautakunta
Pöytäkirja 07.06.2022/Pykälä 67

Asia

Poikkeamispäätös

Hakija

Rakennuspaikka

304-401-0010-0020
Saukonrannantie 38
23360 KUSTAVI
 

Kiinteistön nimi

Onninranta

Kiinteistön pinta-ala

25010 m²

Kaava

Ranta-asemakaava 20200423

Kaavan vuosi

2020

Sallittuttu kerrosala

180 m2

Toimenpide

Poikkeamisluvan hakeminen vapaa-ajan asunnolle

Lisäselvitys

Toimenpide: uusi
Käyttötarkoitus: 041 vapaa-ajan asuinrakennukset
Kokonaisala: 94m²
Kerrosala: 94m²

Poikkeus

Olen rakentamassa vapaa-ajanasuntoa perheelleni Kustavin Saukonrannantielle. Tavoitteenani on rakentaa ekologinen mökki ekologisesti. Pyrin minimoimaan maiseman muutokset eli lähinnä puiden kaatamiset ja kaivuut. Ajatuksena on myös, että rakennukset istuisivat maisemaan lähes häviten sinne, ikään kuin maaston luonnollisten muotojen mukaan.

Tarkoituksena on niin ikään, että mökkimme ei olisi häiriöksi kenellekään, ja siksi rakennusten sijoittaminen mahdollisimman keskelle tonttia /mahdollisimman kauaksi naapureista on myöskin ideana. Putkien ja johdotuksien vetämiseen käytettäisiin vanhoja ojanpohjia kaivuiden minimoimiseksi.

Edellä esitettyihin tavoitteisiin tarvitsisin muutamien metrien joustoa kaavasta, eli haen poikkeamista säännöksistä.
Tontti on mielestäni suuri (2,501 ha), joten sen hyödyntäminen sekä pituus että leveysssuunnassa palvelee edellä esitettyjä ajatuksia hyvin.

Perustelut:

- Ehdotetut sijainnit mahdollistavat rakennusten perustamisen minimaalisilla puiden kaadoilla (saunalta ja huvimajalta ei yhtään, päämökiltä vain muutama).

- Maaston muodot ovat parhaiten soveliaat rakennuksille näissä sijainneissa.

- Rakennukset voidaan perustaa mahdollisimman vähällä maiseman muokkauksella, ja putkien/johtojen vienteihin voidaan hyödyntää vanhaa ojanpohjaa.

- Tontin itäreunassa ei ole kaavatonttia, eikä naapureita tulossa. Naapurikiinteistön 10-8 omistajan mukaan alue jää tällaiselleen nyt ja tulevaisuudessa. Tontin alareunan kapea itärantakaista on yhteisrantaa, johon ei myöskään ymmärrykseni mukaan voi rakentaa, sillä leveyttä rantaan on niukalti. Näin ollen esittämäni sijainnit eivät ole haitaksi / pois keltään vaan päinvastoin kauempana länsinaapuri kiinteistöstä 3-39.

- Näillä sijainneilla rakennukset asemoituvat tontin keskelle, kauaksi naapureista:

* Saunan kohdalla ongelmaa ei yhteisrannan rantakaistan suhteen mielestäni ole, joten nähdäkseni noin 1,5 metrin siirros lähemmäksi rajaa voisi olla harkittavissa. Etäisyys pyykistä takaseinään olisi kuitenkin 5 metriä, ja vain kulma menisi inan lähemmäksi. Tärkeä pointti on, että sauna on sijoitettu niin, että mahdollisimman vähän siitä näkyy merelle, vain pääty. Tämä on osa ajatusta mahdollisimman vähän ympäristöä rikkovasta rakentamisesta.

* Päämökin voitaisiin tällä sijainnilla perustaa suoraan loivasti laskevalle kalliolle, notkelman viereen niin, että rakennus "uppoaa" hyvin maisemaan.

Etäisyys tontin rajalle itäsuuntaan on kymmeniä metrejä, ja naapureita siellä ei tosiaan ole, pelkkää metsää. Länsisuuntaan kiinteistölle 3-39 kaikki rakennukset ovat näillä sijainneilla 100% näkösuojassa jo pelkän mäkisyyden suhteen, puustosta puhumattakaan. Näkösuoja myös itäsuuntaan on 100%, kaikki rakennukset ovat omassa rauhassaan. Näillä sijainneilla rakennukset muodostavat laajan pihapiirin keskelle tonttia, ilman haittaa kenellekään, erityisesti luonnolle. Lisäyksenä vielä, että päärakennuksen terassi tulee olemaan kattamaton sadelippaa lukuunottamatta.

Kuuleminen

Hakija on kuullut naapurit.
Naapureilla ei ollut huomautettavaa.

Liitteet

Asemapiirros
Julkisivupiirustus
Ote ranta-asemakaavasta
Muu pääpiirustus
Naapurin kuuleminen
Todistus hallintaoikeudesta
Ilmoitus tai hakemus tontin lohkomisesta
Ote kiinteistörekisteristä
Hakemus vireilletullessa
Hakemus taustajärjestelmään siirrettäessä
Karttaote

Julkipanopvm

13.6.2022

Päätöksen antopvm

14.6.2022

Viimeinen valituspvm

14.7.2022

Lainvoimaisuuspvm

15.7.2022

Lupa voimassa saakka

15.7.2024