Rakennuslautakunta
Pöytäkirja 01.06.2021/Pykälä 98

Asia

Poikkeamispäätös

Hakija

Kiinteistöosakeyhtiö Itätalo Kustavi----------------------------------

Rakennuspaikka

304-407-0005-0086

Kiparluodontie 75, 23360 KUSTAVI

Koko tila

Kiinteistön nimi

Itätalo

Kiinteistön pinta-ala

257828 m²

Kaava

Ei kaavaa suunnittelutarvealueella

Kaavan vuosi

1975

Rakennettu kerrosala

1803 m²

Toimenpide

Tarkoitus on muodostaa tilalle 20 pienen alle 50 k-m2 omakotitalon asuinpaikka, jossa sen asukkailla on vanha rakennuskanta yhteiskäytössä. Mainitut OK-talot rakennetaan kahdelle AM-1-alueelle siten, että itäisemmälle alueelle tulee 7 OK-taloa (sekä niille pieniä varastoja yhteensä 50 k-m2) ja läntisemmälle isommalle alueelle 13 OK-taloa (sekä niille mahdollisuus yhteen yhteiseen pihasaunaan ja pieniä varastoja yhteensä 150 k-m2). Lisäksi asukkaita palvelemaan rakennetaan seuraavia uusia rakennuksia (ensin kahdelle alueelle, sitten erillisiä rakennuksia):

- RA-1-alueelle 300 k-m2 luontoon sulautuvia metsämajoja luonnon tarkkailuun ja vapaa-ajan vuokraustoimintaan (esim. 10 kpl á 30 k-m2);

- T-alueelle 1000 k-m2 tuotannollista ja/tai verstas- ja/tai varastotilaa tarpeen mukaan;

- erillinen myymälä-varastorakennus 230 k-m2 paikallistien varteen tallin ja tien väliin palvelemaan kyläläisiä ja kesäasukkaita (nro 1);

- erillinen pajarakennus vanhoille pajan perustuksille (tai niiden välittömään läheisyyteen) 30 k-m2 (nro 2);

- erillinen tuulimylly energian tuottamiseen, 10 k-m2 (kartalla kaksi vaihtoehtoista paikkaa, numerolla 3);

- erillinen mutta kivinavetan päätyyn kytköksissä oleva pääasiassa lasinen talvipuutarha 150 k-m2 (nro 4).

Osana suunnitelmaa on korjata vanha 40 m2 saunarakennus uudelleen käyttöön (kartalla vanha numero 12).

Myös suunnitelmaan kuuluu tilan vanhimman rakennuksen - ns. "Flemingin metsästysmajan" - konservointi pikkuhiljaa asteittain ajan kuluessa entiseen ajanmukaiseen loistoonsa.

Suunnitelmakarttaan on merkitty myös mahdollisuus tekolampeen pellon alimpaan notkoon sekä paikat mahdollisille kasvihuoneille, jos niille tulee tarvetta myöhemmin.

Suunnitelmakartan ulkopuolelta mainittakoon suunnitelma rakentaa tilan alueelle noin parisen kilometriä virkistys- ja luontopolkuja.

Toimenpiteen mukaisten rakennusten kokonaiskerrosala

2920 m²

Lisäselvitys

Suunnittelutarvealueella ei oikeusvaikutteista kaavaa, kiinteistön maapinta-ala 25,7828 hehtaaria.

Poikkeus

MRL 16 § suunnittelutarvealue

Ennakkokatselmukset

Rakennustarkastajan, kiinteistönomistajien ja Varsinais-Suomen alueellisen vastuumuseon tarkastajan käynti kohteella 17.2.2021.

Rakennustarkastajan, kunnanjohtajan ja kiinteistönomistajien ennakkopalaveri/esittelytilaisuus hankkeesta 12.3.2021.

Kuuleminen

Naapurit kuultu, ei huomautettavaa.

Liitteet

Naapurin kuuleminen

Muu liite

Ote kiinteistörekisteristä

Rakennusoikeuslaskelma

Todistus hallintaoikeudesta

Muu selvitys

Asemapiirros

Hakemus vireilletullessa

Hakemus taustajärjestelmään siirrettäessä

Karttaote

Julkipanopvm

7.6.2021

Päätöksen antopvm

8.6.2021

Viimeinen valituspvm

8.7.2021

Lainvoimaisuuspvm

9.7.2021

Lupa voimassa saakka

9.7.2023