Rakennuslautakunta
Esityslista 25.06.2026/Asianro 9

Asia

Rakentamislupa

Hakija

Kustavin kunta
Jaalakuja 2
23360 KUSTAVI

Rakennuspaikka

304-410-0005-0086
Jaalakuja 2
23360 KUSTAVI
Koko tila

Kiinteistön nimi

Kärtynkallio

Kiinteistön pinta-ala

2520 m²

Kaava

Asemakaava 271279§83

Kaavan vuosi

1979

Rakennettu kerrosala

1671 m²

Toimenpide

Kustavin Palveluasuntosäätiön Jaalakodin laajennus

Liike-, toimisto-, opetus-, päiväkoti-, palvelu-, hoitolaitos- tai muun rakennuksen laajentaminen.

Kustavin Palveluasuntosäätiön Jaalakodin laajennus, jolloin saadaan asukaspaikkoja 8 kpl lisää.

Luvan rakennukset

Rakennettava kerrosala

Rak.nro 36, VTJ-PRT 100915086B,  Laajennus

459 m2

Rakennettava kokonaisala

459 m2

Rakennettava tilavuus

1744 m2

Kuuleminen

Kunta suorittanut naapurikuulemisen kuulutuksella; naapureilla ei huomautettavaa.

Suunnittelijat

Lausunnot

Lausunnon antaja
Lausunnonpvm
Lausunnon tulos
Sisältö

Liitteet

Pääsuunnittelija, Rakennussuunnittelija Nina Helin, rakennusarkkitehti

Pelastuslaitos
8.6.2026
ehdollinen
Varsinais-Suomen pelastuslaitoksen pelastusviranomainen on tutustunut rakentamislupahakemuksen liitteenä oleviin suunnitelmiin.

Varsinais-Suomen pelastuslaitos puoltaa rakentamislupaa ehdollisena.

Suunnitelmista on yksiselitteisesti selvittävä, mikä on rakennuksen käyttötarkoitus.

Pelastustiet on esitettävä asemapiirustuksessa.

Suunnitelmissa on esitetty laajennuksen paloluokaksi P3 ja olemassa
olevan rakennuksen paloluokaksi P2. Suunnitelmissa kahden eri
paloluokan väliin on esitetty osastointi EI30. Mikäli kaksi eri paloluokkaa
olevaa rakennusta rakennetaan kiinni toisiinsa on YM asetuksen 848/2017 perusteella toteutettava palomuuri, joka tässä tapauksessa tarkoittaa paloluokan P2 mukaan EI-M120 rakennetta.

Laajennukseen/ syntyvään kokonaisuuteen on laadittava turvallisuusselvitys (poistumisturvallisuusselvitys), joka toimitettava pelastusviranomaiselle osoitteeseen pelastuslaitos.poistumisturvallissuusselvitys@varha.fi arviointia varten.

Suojaustasoksi on esitetty automaattinen sammutuslaitteisto ja huoneistokohtaiset palovaroittimet. Pelastusviranomaisen tietojen mukaan vanhalla osalla on hätäkeskukseen kytketty paloilmoitinlaitteisto. Pelastusviranomainen esittää että myös laajennus varustetaan
hätäkeskukseen yhdistetyllä paloilmoittimella.

Kohteeseen on toteutettava uloskäytäväopastus ja -valaistus, joiden toteutuksesta on laadittava erillinen suunnitelma. Huomioitava, että opastus toteutuu kahteen suuntaan.

Rakennus varustettava alkusammutuskalustolla.

Kohteen pelastussuunnitelma on päivitettävä.

Pelastusviranomaiselta on pyydettävä lausunto rakennuksen osan käyttöönotosta ennen käyttöönottoa.
V-S pelastuslaitoksella on turvallisuusasioiden tarkastuslista vastaaville työnjohtajille:
https://pelastustoimi.fi/documents/25266713/97269858/Turvallisuusasioide n+tarkistuslista+vastaaville+ty%C3%B6njohtajille.pdf/6fba0e64-c47e1a93-68bfd5683c96beea/Turvallisuusasioiden+tarkistuslista+vastaaville+ty%C3%B6n johtajille.pdf?t=1707396496895

Vastaavan työnjohtajan tulee tehdä em. listan mukainen omatarkastus ennen pe-lastusviranomaisen suorittaa lausuntoa käyttöönotosta.

Lausunnossa sovelletut lait ja säädökset:
Pelastuslaki 379/2011
Pelastusasetus 407/2011
Ympäristöministeriön asetus rakennusten paloturvallisuudesta 848/2017.

Ympäristöministeriön asetus rakennusten paloturvallisuudesta annetun ympäristö-ministeriön asetuksen muuttamisesta 927/2020.

Lauri Soini
Palotarkastaja

Asemapiirros
Julkisivupiirustus
Leikkauspiirustus
Pohjapiirustus
Naapurin kuuleminen
Ote asemakaavasta
Todistus hallintaoikeudesta
Lausunto
Ote kiinteistörekisteristä
Rakennusoikeuslaskelma
Tonttikartta
Hakemus vireilletullessa
Hakemus taustajärjestelmään siirrettäessä
Rasitustodistus

Työnjohtajat ja suunnittelijat

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt:

- Rakennustyön vastaava työnjohtaja
- KVV työnjohtaja
- IV Työnjohtaja

Erityissuunnitelmat

Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle toimitettava seuraavat selvitykset ja suunnitelmat:

- Rakennepiirustukset
- Ilmanvaihtosuunnitelma
- Vesijohto- ja viemärisuunnitelma
- Merkki- ja turvavalaistussuunnitelma
- Radontekninen suunnitelma
- Sammutusautomatiikkasuunnitelma

Katselmukset

Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaviranomaiselle ja työn toteuttaminen edellyttää seuraavien toimenpiteiden ja katselmusten suorittamista:

- Aloituskokous
- Perustuskatselmus
- Sijaintikatselmus
- Rakennekatselmus
- Loppukatselmus

Muut lupaehdot

Rakennustöiden vastaavan työnjohtajan tulee täyttää rakennustöiden tarkastusasiakirjaa, joka on esitettävä katselmusten yhteydessä. Tarkastusasiakirjassa esitetty oleelliset tarkastusvaiheet ja laadunvarmistustoimet.

Rakennuksen koneellinen ilmanvaihto on säädettävä suunnitelmien mukaisiin ohjearvoihin, mittauksesta on laadittava pöytäkirja ja se on esitettävä rakennustarkastajalle viimeistään käyttöönottokatselmuksen yhteydessä.

Rakennus on varustettava alkusammutuskalustolla.

Laajennukseen/ syntyvään kokonaisuuteen on laadittava turvallisuusselvitys (poistumisturvallisuusselvitys), joka toimitettava pelastusviranomaiselle
osoitteeseen pelastuslaitos.poistumisturvallissuusselvitys@varha.fi arviointia varten.

Kohteeseen on toteutettava uloskäytäväopastus ja -valaistus, joiden toteutuksesta
on laadittava erillinen suunnitelma. Huomioitava, että opastus toteutuu kahteen suuntaan.

Kohteen pelastussuunnitelma on päivitettävä.

Pelastusviranomaiselta on pyydettävä lausunto rakennuksen osan käyttöönotosta ennen käyttöönottoa.

Vastaavan työnjohtajan tulee tehdä "turvallisuusasioiden tarkastuslista vastaaville työnjohtajille"  mukainen omatarkastus ennen pelastusviranomaisen suorittaa lausuntoa käyttöönotosta.

Hakijalle myönnetään lupa aloittaa työt kohteessa ennen kuin lupapäätös on saanut lainvoiman.

Mikäli tämän hakemuksen perusteella annettu lupapäätös valituksen johdosta kumoutuu niin, ettei hankkeen toteuttaminen ole mahdollista alkuperäisessä muodossa, luvan haltija sitoutuu saattamaan rakennuspaikan ja sen ympäristön sellaiseen kuntoon, kuin se oli ennen rakentamisen tai toimenpiteen aloittamista,
taikka muuttamaan jo toteutettua toimenpidettä valituksen johdosta annetussa päätöksessä edellytetyllä tavalla. Luvan haltija myös sitoutuu korvaamaan kaikki
haitat, vahingot ja kustannukset, jotka voivat aiheutua edellä mainitun lupapäätöksen kumoutumisesta, tai muuttumisesta.

Rakennukseen on asetettava kadulta tai muulta liikenneväylältä näkyvään paikkaan osoitenumero. Osoitenumerointi on oltava toteutettuna viimeistään rakennuksen käyttöönottokatselmuksessa. Numeron tulee olla vähintään 10 cm.
Mikäli osoitenumero ei ole nähtävissä tontille johtavan ajoväylän alkupäästä, tulee osoitenumero tai sen osoittava ohjaus sijoittaa myös sinne. Osoitenumero voi olla joko päärakennuksessa, tai piharakennuksessa, jos siitä on selvästi havaittavissa reitti päärakennukselle.

Rakennukseen on asennettava sähköverkkoon kytketty palovaroitinjärjestelmä ja vähintään yksi palovaroitin rakennuksen pinta-alan kutakin alkavaa 60 neliömetriä kohden.

Rakennuksessa on suoritettava sähköasennusten käyttöönottotarkastus, siitä on laadittava pöytäkirja ja se on esitettävä rakennustarkastajalle viimeistään käyttöönottokatselmuksen yhteydessä.

Rakennus on varustettava kiinteillä talotikkailla, lapetikkailla ja tarvittaessa kulkusillalla savuhormin nuohousta / huoltoa varten.

Lasipintojen osalta on huomioitava Ympäristöministeriön asetus rakennuksen käyttöturvallisuudesta. Lasituksissa, joihin on vaara törmätä, käytetään karkaistua tai laminoitua turvalasia. Lasituksissa, joiden rikkoontuminen aiheuttaa henkilön putoamisvaaran, käytetään laminoitua turvalasia (esim.ikkuna tai lasikaide).

Käyttöönotto

Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennenkuin se on katselmuksessa käyttöön hyväksytty

Kuulutuspvm

26.6.2026

Tiedoksisaantipvm

3.7.2026

Viimeinen valituspvm

3.8.2026

Lainvoimaisuuspvm

4.8.2026

Rakennustyöt aloitettava viimeistään

4.8.2029

Lupa voimassa saakka

4.8.2031

Esittelijän teksti

Aiottu rakennus on kaavan mukainen kun hakijan vuokraama alue laajennetaan koskemaan myös naapuritonttia, jolloin rakennusoikeus on riittävä.
Rakennuksen suunnittelussa ja rakentamisessa on otettava huomioitava pelastuslaitoksen lausunnon vaatimukset.