RSS
Haku
RSS-linkki
Kokousasiat:http://asiakirjat.kustavi.fi:80/djulkaisu/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30
Hae kokousasioista
Rakennuslautakunta
Pöytäkirja 29.04.2026/Pykälä 43
| Edellinen asia | Seuraava asia |
Luvatonta rakentamista kiinteistöllä 304-414-8-8
Rakennuslautakunta 29.04.2026 § 43
25/10.03.00/2026
Rakennusvalvonnan tietoon on tullut luvatonta rakentamista kiinteistöllä 304-414-8-8 (Mäntykallio) osoitteessa Meriläntie 16. Rakennustarkastaja ja kunnan rakennusmestari pitivät katselmuksen kiinteistöllä 22.4.2026 klo 12.45. Kiinteistöllä on rakennusrekisterin mukaan 30 k-m2 vapaa-ajan asunto, jossa ei ole vettä eikä viemäriä sekä talousrakennus ja pihavaja. Katselmuksessa havaittiin, että kiinteistöllä on myös toinen vapaa-ajan asunto sekä siihen liittyviä terassirakennelmia.
Vanhaan vapaa-ajan asuntoa (VTJ-PRT 102043440V) on laajennettu uudella kerrosalalla ja katetulla terassilla, sekä vapaa-ajan asuntoon on tehty luvaton vesiliittymä ja viemäröinti sekä rakennuksen välittömään läheisyyteen on sijoitettu luvaton kiinteistön jätevesien käsittelyjärjestelmä. Katselmuksessa ilmeni vakavia puutteita mm. kantavissa rakenteissa ja perustuksissa.
Kustavin kunnan rakennusjärjestys määrää rakennuspaikan rakennusoikeudesta seuraavaa:
” Loma-asumiseen tarkoitetulle rantarakennuspaikalle on sallittua rakentaa yksiasuntoinen vapaa-ajanasuinrakennus talousrakennuksineen.
Vapaa-ajan asuinrakennuksen kerrosluku harkitaan aina tapauskohtaisesti, suurin sallittu kerrosluku on 1½ maiseman ja kasvillisuuden niin salliessa.
Talousrakennusten tulee olla yksikerroksisia, sopusuhtaisia ja päärakennukseen nähden alisteisia. Vapaa-ajan asuinrakennuspaikan rakennusoikeus on 335 k-m². Kun kyseessä on 5000 m²:ä pienempi rakennuspaikka, rakennusoikeus vähenee suoraan suhteessa kiinteistön rakennuspaikan pinta-alaan, mutta korkeintaan 335 k- m².
Rakennusten kerrosala saa olla enintään:
• vapaa-ajan asuinrakennus 200 k-m2
• saunarakennus 30 k-m2
• vierasmaja 30 k-m2
• talousrakennukset (max. 3 kpl) 80k-m2”
Näin ollen toinen vapaa-ajan asunto vaatii ensin poikkeamisluvan kunnan rakennusjärjestyksestä ja rakentamisluvan.
Vanhan vapaa-ajan asuntoon (VTJ-PRT 102043440V) tehtyyn laajennukseen, vesiliittymään sekä kiinteistön jätevesijärjestelmän rakentamiseen on haettava rakentamislupa. Rakentamislupahakemukseen on liitettävä pääpiirustukset, KVV suunnitelmat, naapurien kuuleminen, todistus hallintaoikeudesta sekä rakennepiirustukset rakennuksesta ja terassista. Rakennus on käyttökiellossa kunnes rakentamislupa on loppukatselmoitu.
Uusi vapaa-ajan asunto vaatii ensin poikkeamisluvan kunnan rakennusjärjestyksen määräyksistä poikkeamiseen, liitteeksi asemapiirustus, naapurien kuuleminen ja todistus hallintaoikeudesta ja kun poikkeamislupa on lainvoimainen tulee vapaa-ajan asunnolle hakea rakentamislupaa. Liitteeksi hakemukseen pääpiirustukset, KVV-suunnitelmat, naapurien kuuleminen, todistus hallintaoikeudesta sekä rakennepiirustukset rakennuksesta ja terassirakenteista. Rakennus on käyttökiellossa kunnes rakentamislupa on loppukatselmoitu.
Rakennuslautakunta asettaa kiinteistön 304-414-8-8 vapaa-ajan asunnot rakennus- ja käyttökieltoon sekä edellyttää kiinteistön omistajalta kirjallista selvitystä asiasta 22.5.2026 mennessä. Vaikka selvitystä ei anneta, voidaan asia siitä huolimatta ratkaista. Rakennuslautakunta varaa kiinteistön omistajalle tilaisuuden kirjallisen selvityksen antamiseen tässä Rakentamislain (751/2023) mukaisten pakkokeinojen käyttämiseen mahdollisesti johtavassa asiassa.
Selvityksessä pyydetään ilmoittamaan kaikki asiaan vaikuttavat seikat.
Kirjallinen selvitys tulee toimittaa Kustavin kunnan rakennuslautakunnalle osoitteeseen Asetie 2, 23360 Kustavi. Lisäksi rakennuslautakunta pohtii tutkintapyynnön tekemistä Rakentamislain §152 ja § 153 nojalla.
Esittelijä rakennustarkastaja Jussi Lehto
Päätösehdotus
Rakennuslautakunta päättää asettaa kiinteistön 304-414-8-8 vapaa-ajan asunnot rakentamis- ja käyttökieltoon kunnes vapaa-ajan asuntojen rakentamisluvat ovat loppukatselmoitu. Rakennuslautakunta kuulee kiinteistön 304-414-8-8 omistajaa ja pyytää kirjallista selvitystä 22.5.2026 mennessä vapaa-ajan asunnon (VTJ-PRT 102043440V) laajennuksesta, kantavista rakenteista sekä vesiliittymästä; uudesta vapaa-ajan asunnosta ja sen rakentamisluvasta, vesiliittymästä sekä rakennuksen ja sen terassin kantavista rakenteista sekä kiinteistön jätevesijärjestelmän rakentamisesta ja sen rakentamisluvasta. Kirjalliset selvitykset on toimitettava rakennusvalvontaan 22.5.2026 mennessä ja vaadittavat poikkeamis- ja rakentamislupahakemukset on toimitettava Lupapisteeseen 22.5.2026 mennessä. Rakennuslautakunta keskeyttää vapaa-ajan asuntojen rakentamisen, kunnes rakentamisluvat ovat lainvoimaisia ja rakennuslautakunta asettaa rakennukset käyttökieltoon, kunnes rakentamislupiin on tehty osittainen tai lopullinen loppukatselmus.
Velvoitteina pyydetään ilmoittamaan kaikki kolmeen eri asiaan vaikuttavat seikat sekä hakemaan vaaditut luvat kaikkiin kolmeen mainittuun asiaan. Vanha vapaa-ajan asunto, uusi vapaa-ajan asunto sekä vesiliittymä ja jäteveden käsittelyjärjestelmä käsitellään omina asioina. Jokaisella asialla on edellä mainitut päävelvoitteensa ja päävelvoitteiden laiminlyönti johtaa uhkasakkomenettelyyn, lisäksi rakennuslautakunta pohtii tutkintapyynnön tekemistä Rakentamislain §152 ja § 153 nojalla.
Kirjallinen selvitys tulee toimittaa Kustavin kunnan rakennuslautakunnalle osoitteeseen Asetie 2, 23360 Kustavi. Rakentamis- ja poikkeamislupahakemukset pitää toimittaa Lupapistepalveluun.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tutkintapyynnön tekemiseen otetaan kantaa pyydettyjen selvitysten perusteella.
Merkittiin pöytäkirjaan, että Matias Juslin ja Karoliina Siusluoto poistuivat esteellisenä hallintolain 28.1 § 3 kohdassa tarkoitetun intressijäävin perusteella koko tämän asian käsittelyn ajaksi.
Pöytäkirja tarkastettiin tämän pykälän osalta heti kokouksessa.Tarkastajina toimivat paikalla olleet lautakunnan jäsenet Antti Ääritalo, Mari Väisänen, Kirsi Lindroth ja Markku Vinnikainen.
Tiedoksianto Kiinteistön omistaja
Ptk tark.
|
| Edellinen asia | Seuraava asia |