Rakennuslautakunta
Pöytäkirja 30.05.2024/Pykälä 64

Asia

Rakennuslupa

Hakija

Rakennuspaikka

304-408-0004-0177
Honkarannantie 39
23360 KUSTAVI
Koko tila

Kiinteistön nimi

Kuusiranta

Kiinteistön pinta-ala

36693 m3

Kaava

Ranta-asemakaava 22041999

Kaavan vuosi

1999

Sallittu kerrosala

Rakennettu kerrosala

1000 m2

199 m2

Toimenpide

Kalastusmatkailuun tarkoitetun majoitusrakennuksen rakentaminen.
Kalastusmatkailuun tarkoitetun majoitusrakennuksen uudisrakentaminen.
Rakennus on puurakenteinen ja -pintainen.
Kiinteistön hallinjakosopimuksen mukainen rakennuspaikka B,1/4 kiinteistön osa, ja jonka rakennusoikeusosuutta ei ole käytetty.
Maastomuodon takia kallionharjanteen takana jyrkästi laskevaan matalaan osaan on suunniteltu kalastus varusteille kellarikerros, jotta kalastumatkailun asuinrakennusosan lattiapinta nousee kallioharjanteen tasalle ja ylös notkosta.
Majoitushuoneet ovat paloteknisesti osastoituja ja erillislukittavia varauskäynneillä varustettuja.
Rakennus liitetään vesi- ja viemäriverkostoihin.

Uusi kerrosala

202 m2

Rakennettava kerrosala

202 m2

Rakennettava kokonaisala

202 m2

Rakennettava tilavuus

Paloluokka

1190 m3

P3

Suunnittelijat

Pääsuunnittelija Markku Uolevi Vuorinen, rakennusmestari
Rakennussuunnittelija Tiit Sild, arkkitehti

Lisäselvitys

Kuuleminen

Liitteet

Työnjohtajat ja suunnittelijat

Erityissuunnitelmat

Rakennus liitetään osuuskunnan vesi- ja viemäriverkostoon.

Kunta on kuullut naapurit, naapureilla oli huomautettavaa.

Asemapiirros
Julkisivupiirustus
Leikkauspiirustus
Pohjapiirustus
Naapurin kuuleminen
Ote ranta-asemakaavasta
Todistus hallintaoikeudesta
Ote kauppa- ja yhdistysrekisteristä
Energiaselvitys
Julkisivujen värityssuunnitelma
Selvitys liittymisestä ympäröivään rakennuskantaan
Rakennusoikeuslaskelma
Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista
Naapurin huomautus
Tutkintotodistus
Hakemus vireilletullessa
Hakemus taustajärjestelmään siirrettäessä
Karttaote

Rakennuspaikka kuuluu vuonna 1998 hyväksytyn Kevon rantaasemakaavan kortteliin 33, joka on kaavassa osoitettu maatilan talouskeskusten korttelialueeksi (AM-2). Kaavamääräyksen mukaan rakennuspaikalle saa rakentaa kaksi asuinrakennusta, loma-asuntokäyttöön soveltuvia majoitustiloja ja maatilan käyttöä palvelevia talousrakennuksia. Kaavassa osoitettu rakennusala korttelissa 33 sijaitsee rantavyöhykkeen takana, noin 50 metrin etäisyydellä rantaviivasta. Tuolle alueelle on osoitettu myös ohjeellisia rakennuksien paikkoja. Erikseen on osoitettu rakennusalat saunalle ja kahdelle venevajalle lähemmäs rantaa. Kaavassa osoitettu rakennuspaikan enimmäiskerrosala, joka sisältää kaikki rakennuspaikalle rakennettavat rakennukset, on 1 000 m2. Asemapiirroksesta ilmenee, että kiinteistöllä on kaksi asuinrakennusta, kaksi talousrakennusta ja sauna.
Rakennuslupaa on haettu kerrosalaltaan 202 m2:n kokoisen kalastusmatkailuun tarkoitetun majoitusrakennuksen rakentamiselle. Rakennuksessa on majoitustilat kuudelle henkilölle kolmessa huoneessa sekä yhteistiloja ja varastotilaa alakerrassa. Rakennus sijoittuu kaavassa osoitetulle rakennusalueelle. Rakennus voi palvella maatilan sekä kalastusmatkailun majoitustilana. Koska rakennuslupaa haetaan kalastusmatkailuun tarkoitetulle majoitusrakennukselle joka voi palvella myös maatilan tarpeita, voidaan rakennuslupa myöntää vähäisenä poikkeamisena ranta-asemakaavasta. Koska tontti on Ströömin valtakunnallisesti merkittävällä maisema-alueella ja koska rakennuspaikalla tulee säästää luonnon muotoja, kuten suuria puita ja kallioita, ja rannan läheisyydessä rakennus tulee rakentaa rantapuuston suojaan, rantapuustoa ei saa kaataa eikä kalliota louhia muualta kuin tontin rakentamisalueelta. Vesi- ja viemärilinjaa ei saa louhia kallioon.

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt:

- Rakennustyön vastaava työnjohtaja
- KVV työnjohtaja
- IV Työnjohtaja

Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle toimitettava seuraavat selvitykset ja suunnitelmat:

- Rakennepiirustukset
- Ilmanvaihtosuunnitelma
- Vesijohto- ja viemärisuunnitelma

Katselmukset

Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaviranomaiselle ja työn toteuttaminen edellyttää seuraavien toimenpiteiden ja katselmusten suorittamista:

- Aloituskokous
- Perustuskatselmus
- Sijaintikatselmus
- Hormikatselmus
- Rakennekatselmus
- Loppukatselmus

Käyttöönotto

Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennenkuin se on katselmuksessa käyttöön hyväksytty

Päätöksen antaminen

Rakennustyön aloitus

Luvan voimassaolo

Julkipanopvm

Päätös annetaan julkipanon jälkeen 06.06.2024, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon.

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin lupa on lainvoimainen 09.07.2024

Rakennustyö on aloitettava 09.07.2027 mennessä ja saatettava loppuun

09.07.2029 mennessä. Lupa raukeaa mikäli voimassaoloaikaa ei erityisestä

syystä pidennetä.

5.6.2024

Päätöksen antopvm

6.6.2024

Viimeinen valituspvm

8.7.2024

Lainvoimaisuuspvm

9.7.2024

Rakennustyöt aloitettava viimeistään

9.7.2027

Lupa voimassa saakka

9.7.2029

Esittelijän teksti

Rakennuspaikka kuuluu vuonna 1998 hyväksytyn Kevon rantaasemakaavan kortteliin 33, joka on kaavassa osoitettu maatilan talouskeskusten korttelialueeksi (AM-2). Kaavamääräyksen mukaan rakennuspaikalle saa rakentaa kaksi asuinrakennusta, loma-asuntokäyttöön soveltuvia majoitustiloja ja maatilan käyttöä palvelevia talousrakennuksia. Kaavassa osoitettu rakennusala korttelissa 33 sijaitsee rantavyöhykkeen takana, noin 50 metrin etäisyydellä rantaviivasta. Tuolle alueelle on osoitettu myös ohjeellisia rakennuksien paikkoja. Erikseen on osoitettu rakennusalat saunalle ja kahdelle venevajalle lähemmäs rantaa. Kaavassa osoitettu rakennuspaikan enimmäiskerrosala, joka sisältää kaikki rakennuspaikalle rakennettavat rakennukset, on 1 000 m2. Asemapiirroksesta ilmenee, että kiinteistöllä on kaksi asuinrakennusta, kaksi talousrakennusta ja sauna.
Rakennuslupaa on haettu kerrosalaltaan 202 m2:n kokoisen kalastusmatkailuun tarkoitetun majoitusrakennuksen rakentamiselle. Rakennuksessa on majoitustilat kuudelle henkilölle kolmessa huoneessa sekä yhteistiloja ja varastotilaa alakerrassa. Rakennus sijoittuu kaavassa osoitetulle rakennusalueelle. Rakennus voi palvella maatilan sekä kalastusmatkailun majoitustilana. Koska rakennuslupaa haetaan kalastusmatkailuun tarkoitetulle majoitusrakennukselle joka voi palvella myös maatilan tarpeita, voidaan rakennuslupa myöntää vähäisenä poikkeamisena ranta-asemakaavasta. Koska tontti on Ströömin valtakunnallisesti merkittävällä maisema-alueella ja koska rakennuspaikalla tulee säästää luonnon muotoja, kuten suuria puita ja kallioita, ja rannan läheisyydessä rakennus tulee rakentaa rantapuuston suojaan, rantapuustoa ei saa kaataa eikä kalliota louhia muualta kuin tontin rakentamisalueelta. Vesi- ja viemärilinjaa ei saa louhia kallioon.